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金九銀十出手買房?時機不錯但需防套路

2020-09-12 10:27:55 智能朗讀:

  隨著疫情的不斷緩和,房地產市場被壓抑的需求正逐步釋放。剛過去的8月份,市場監測數據顯示,全國新房平均價格環比上漲0.5%、同比上漲3.34%,二手房環比上漲0.18%,同比上漲2%。

  開發商自己的宣傳則更加夸張,開盤售罄屢見不鮮,甚至一場線上直播賣房就能勁銷幾十、幾百套。

  這些數據難免有水分,但至少說明市場的買房需求,確實正在加強。如今金九銀十已至,可以出手了嗎?

  “金九銀十”適合入市嗎

  對于大多數購房者而言,適不適合的唯一標準,就是價格。如果從這點來判斷——當下可能真的是一個不錯的入市時機。

  在政策端,據統計,2020年8月單月,全國房地產調控累計次數為32次,1-8月合計368次,熱點城市紛紛收緊樓市政策?,F階段,指望房價下降似乎還有點早,但“穩”下來應該問題不大,特別是在監管層面有愈發趨嚴的走勢,目的就是要穩預期。

  在貨幣端,總體而言,降息、貨幣政策寬松是趨勢。同時隨著市場的錢變多,關于通貨膨脹的擔憂也在路上,在這種情況下,保值就是增值,買什么最保值?

  在企業端,疫情的影響造成今年普遍失收,8月底突如其來的“三條紅線”,更是將一眾房企逼到了快速回籠資金的路子上。雙重因素的作用下,緊接而來的“金九銀十”成為了最佳的促銷窗口。

  優惠折扣是真是假

  如今“金九銀十”首周已經過去,打折促銷的房企卻并不多,目前所見,只有恒大一家喊出了“七折”特大優惠。

  原因不難理解,畢竟過去“金九銀十”是樓市旺季,樓不愁賣,開發商推出的“優惠”基本也是“套路”的近義詞。

  那么恒大這次的高調打折也是套路嗎?其實這并不難判斷。

  首先,根據公開數據,今年上半年恒大賣樓均價從去年同期的10700元/平米左右,降至9000元/平米左右,降價促銷顯而易見。

  其次,恒大在今年上半年就在網上公開了旗下所有在售房源的詳細信息,包括了單價、總價、現階段折扣體系等,在其“恒房通”app上向公眾開放,自己把自己的套路空間“堵死”了。

  值得注意的是,恒大的所謂“7折”,是多重折扣的疊加,也就是上圖前4項折扣,再加上基本申請就送的總經理額外96折。

  不妨再換個角度來看,如果符合第5、第6項折扣條件,成交價更會低于7折。

來源: 蘭州新聞網

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